2025 올림픽파크포레온 무순위 줍줍 청약 조건 일정 및 전세 대출 한눈에 보기 (+시세차익 10억)

올림픽파크포레온 무순위 줍줍 청약 조건 일정 및 전세 대출 한눈에 보기 (+시세차익 10억)

“서울에서 이런 로또 청약이 또 나올 수 있을까요?”

2025년 7월, 부동산 시장에서 단연 눈에 띄는 핫이슈는 바로 올림픽파크포레온 무순위 청약입니다.
서울 강동구 둔촌동에 위치한 이 단지는 서울 최대 규모 단일 단지로,
이미 실입주 전부터 최대 13억 원 시세차익이 가능한 곳으로 평가받고 있습니다.

이번 글에서는 무순위 청약의 자격 요건, 일정, 분양가, 시세, 전세 활용 가능성, 실거주 의무 등
실수요자 및 투자자 모두가 궁금해할 핵심 내용을 한 번에 정리해드릴게요.

✅ 사업개요 – 서울 최대 단지, 강동 한복판에!

항목	내용
단지명	올림픽파크포레온 (둔촌주공 재건축)
위치	서울시 강동구 둔촌동 170-1 일대
규모	지하 3층 ~ 지상 35층, 85개동, 총 12,032세대
공급 타입	39A (1세대), 59A (1세대), 84E (2세대)
특이사항	서울 최대 규모 단일 아파트 단지

이 단지는 이미 분양 당시부터 대형 호재로 주목을 받았고,
입주가 다가오면서 주변 시세 대비 압도적인 메리트로 다시 수면 위에 올랐습니다.

🚇 입지: 5호선 + 9호선 더블 역세권

지하철 5호선 둔촌역, 9호선 둔촌오륜역 도보 5분
올림픽공원, 대형마트, 병원, 학교, 관공서 밀집
강남 주요 업무지구까지 접근성 뛰어남

특히 초등학교~고등학교까지 단지 내 통학 가능한 구조로, 학군 수요도 매우 높습니다.
서울에서 이 정도 입지에 12,000세대 단지는 다시 없을지도 모릅니다.

💰 분양가 및 시세차익 분석 (2025년 최신기준)

타입	총 분양가	현재 시세	시세차익
39A	6.98억	약 13억	약 6억 이상
59A	10.78억	약 22억	약 11.2억
84E	13.07억 / 12.5억	약 26억	약 13억 이상

※ 출처: 호갱노노 실거래 기준 (2025년 6월)

시세차익만 수억 원,
단지 입주도 아직 안 했는데 전 타입이 거의 2배 가까운 시세차익을 기록 중입니다.
이런 수준의 무순위 청약은 말 그대로 "줍줍 로또"라 불러도 손색이 없습니다.

📅 청약 일정 요약

항목	일정
입주자 모집공고	2025년 7월 4일
청약 접수	2025년 7월 10일(목) ~ 11일(금)
당첨자 발표	2025년 7월 15일(화)
서류 접수	2025년 7월 18일(금)
계약일	2025년 7월 21일(월)

청약은 청약홈 앱 또는 PC에서 접수 가능하며,
무순위 청약 특성상 "선착순"이 아닌 추첨 방식이기 때문에 여유 있게 신청하시면 됩니다.

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📌 청약 조건 (2025년 7월 4일 기준)

서울특별시 거주자
무주택 세대구성원인 성인
청약통장 필요 없음
세대주, 세대원 모두 청약 가능 → 중복청약도 가능

📝 핵심 팁:
모집공고일 기준 이전에 서울 주소지로 전입신고를 마쳐야 하며,
기존 청약 당첨 이력이 있어도 무순위 청약은 지원 가능!

최근 정부의 대출 규제로 인해, **투기과열지구 내 아파트 분양권에 대한 주택담보대출(LTV)**은 다음과 같이 제한되고 있습니다:

📌 핵심 요약 (2025년 기준)

투기과열지구(서울) 분양권 주택담보대출 LTV: 최대 40%
대출 한도: 최대 6억 원
잔금일에 맞춰 전세 활용 + 실투자금 마련 필요
실거주 의무: 입주 가능일부터 3년 내 입주 후 2년 실거주

🧾 갭투자 시 실투자금 시나리오 (84E 기준, 분양가 13.07억 가정)

항목	내용
분양가	13.07억
최대 전세금	약 11억 (25년 시세 기준)
전세대출 가능 금액	최대 6억
본인 필요 자금	2.07억 + 취득세 약 0.9억 = 약 3억 원 필요

※ 전세대출 6억 + 세입자 전세보증금 5억 = 총 11억 세팅 가능
※ 실투자금은 최소 2억~3억 수준 필요

🏠 실거주 의무 사항 (중요)

※ 올림픽파크포레온은 2024.11.27 이후 입주 가능 단지
→ 「주택법」에 따라 입주 가능일 기준 3년 내 입주 + 2년 실거주 의무 발생

❗ 갭투자 전략 시 주의할 점

전세 세팅 후 1회 회전은 가능하나, 이후에는 반드시 실입주 필요
실거주 위반 시 과태료 및 양도세 비과세 혜택 제한 발생 가능
전세계약 시 반드시 전세계약 기간 종료 후 직접 거주 계획 수립 필요

💡 현실적인 전략 팁

청약은 본인이, 전세 세팅은 세입자 or 가족 명의로 진행 가능
전세보증보험 가입 필수 (전세대출 연계 및 안전장치 확보)
입주 시점 맞춰 거주지 이동 계획 미리 수립
→ 주소이전, 자녀 학교 계획 등 포함
입주 후 2년 실거주 요건 충족 시 세금 혜택 가능
→ 비과세 요건, 장기보유특별공제 포함 고려

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✅ 결론

대출 한도가 6억 원으로 제한된 현재, 갭투자는 1회 전세 활용 전략만 가능
실투자금 최소 2억~3억 이상 확보 필요
이후 실거주를 하지 않으면 법적 제재 및 세금 손해 발생 가능
따라서, 실입주가 가능하거나 자녀 계획 등 실거주 수요가 있는 분들에게 더 유리

🧾 추가 조건 및 체크포인트

발코니 확장비 포함 시 84E는 최대 13.07억까지 상승
계약금 10% 납부 후, 잔금은 90일 내 납부
대출 한도는 개인 신용도, 소득에 따라 차등

💡 부모 찬스, 가족 증여 가능 (2억 이내 증여공제 가능)
→ 사전에 차용증 작성 및 증빙 확보 필요

💡 한줄 요약: 이건 ‘기회’입니다

강남접근성 + 학군 + 역세권 + 대단지
청약통장 필요 없음 + 중복청약 가능 + 서울 거주자만
전세 한 번으로 실투자금 2억대로 진입 가능
시세차익은 최대 13억 원 이상

❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 청약통장이 없는데 무순위 청약 신청 가능한가요?

A. 네, 가능합니다.
이번 무순위 청약은 청약통장이 필요 없는 ‘줍줍’ 청약입니다.
서울 거주자이자 무주택 성인이라면 누구나 신청할 수 있어요.

Q2. 세대원도 청약 가능한가요? 세대주만 가능한 건가요?

A. 세대원도 청약 가능합니다.
심지어 세대주와 세대원이 각자 중복청약도 할 수 있어 기회가 2배입니다.
단, 동일 세대 내에서 중복 당첨은 1건만 인정됩니다.

Q3. 전세를 끼고 갭투자 가능한가요?

A. 조건부로 1회 가능성이 높습니다.
이번 무순위 청약은 기존 계약 해지분 재공급이기 때문에,
전세 한 번 정도는 허용될 가능성이 높습니다.
다만 입주 가능일 기준(‘24.11.27)부터 3년 내 입주 + 2년 실거주 의무가 있어
한 번만 돌리고 나중에 직접 입주해야 함을 유의하세요.

Q4. 전세대출 가능한가요? 한도가 궁금해요.

A. 가능합니다. 단, 한도는 최대 6억 원입니다.
2025년 기준 전세대출은 LTV 80%, 최대 6억 원까지 가능하며,
무주택 세대주 요건과 소득 기준을 충족해야 합니다.
84E 전세가가 11억 수준이기 때문에 전세대출을 포함해 실투자금 약 2억~3억 필요합니다.

Q5. 올림픽파크포레온은 실거주 의무가 있나요?

A. 네, 있습니다.
2024년 11월 27일 이후 입주 가능 주택은 입주 후 3년 이내 실입주 + 2년 거주 의무가 생깁니다.
이를 위반할 경우 과태료 및 세금 불이익이 발생할 수 있어요.

Q6. 청약은 어디서, 어떻게 신청하나요?

A. 청약홈(https://www.applyhome.co.kr) 또는 앱에서 신청 가능

접수 기간: 2025년 7월 10일(목) ~ 7월 11일(금)
당첨자 발표: 2025년 7월 15일(화)
전자 서류제출은 7월 18일, 계약일은 7월 21일입니다.

Q7. 당첨되면 바로 입주해야 하나요?

A. 즉시 입주는 아니며, 입주는 2024년 말부터 단계적으로 진행됩니다.
실제 입주 가능일은 2024년 11월 27일 이후이며, 그 시점부터 실거주 요건이 발효됩니다.

Q8. 분양가는 확정인가요? 타입별로 다르던데요?

A. 네, 확정입니다.

39A형: 6.98억
59A형: 10.78억
84E형: 12.5억~13.07억
분양가 차이는 확장 옵션 및 발코니 비용 포함 여부에 따라 달라집니다.

Q9. 당첨 후 대출이 안 되면 어떻게 되나요?

A. 계약 포기 가능하지만 계약금(10%)은 환급되지 않습니다.
계약 시점까지 대출 실행 가능 여부를 사전에 확인하고 신청하는 것이 중요하며,
은행 사전 대출 상담을 미리 받아보는 것이 안전합니다.

📢 마무리 정리

항목	정보 요약
단지명	올림픽파크포레온
위치	서울 강동구 둔촌동 170-1
공급물량	39A 1세대, 59A 1세대, 84E 2세대
청약일정	2025년 7월 10일~11일
분양가	6.98억 ~ 13.07억
전세가	최대 11억 수준
시세차익	최소 6억 ~ 최대 13억 이상
신청자격	서울 거주 무주택 성인 (청약통장 無)