주택 청약 1순위 조건 점수 계산기 총정리 (당첨률 높이는 실전 전략)

🏡 주택청약 1순위란?

주택청약 1순위는 청약통장 가입 기간, 납입 횟수 또는 예치금, 무주택 기간 등의 조건을 충족한 신청자에게 부여되는 자격입니다. 1순위 자격을 갖추면 일반공급 청약에서 우선권을 얻을 수 있으며, 특히 경쟁률이 높은 지역에서는 필수 조건입니다.

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🏘️ 민영주택 1순위 조건

 

민영주택 청약 1순위 조건은 다음과 같습니다:

• 청약통장 가입 기간: 투기과열지구 및 청약과열지역은 24개월 이상, 수도권은 12개월 이상, 기타 지역은 6개월 이상 가입해야 합니다.
• 예치금 기준: 지역 및 주택 면적에 따라 차등 적용됩니다. 예를 들어, 서울에서 전용면적 85㎡ 이하 주택을 청약하려면 300만 원 이상의 예치금이 필요합니다.

※ 예치금은 청약 신청 전일까지 충족해야 하며, 한 번에 납입해도 무방합니다.

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📊 청약 점수 계산기

 

청약 가점제는 무주택 기간(최대 32점), 부양가족 수(최대 35점), **청약통장 가입 기간(최대 17점)**을 합산하여 총 84점 만점으로 평가합니다.

• 무주택 기간: 만 30세부터 계산되며, 1년마다 2점씩 부여되어 최대 32점까지 가능합니다.
• 부양가족 수: 본인을 제외한 세대원 수에 따라 5점씩 부여되어 최대 35점까지 가능합니다.
• 청약통장 가입 기간: 가입 기간에 따라 점수가 부여되며, 15년 이상 가입 시 최대 17점을 받을 수 있습니다.

청약 점수 계산기 바로가기

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🏠 국민주택(공공분양) 1순위 조건

 

국민주택 청약 1순위 조건은 다음과 같습니다:

• 청약통장 가입 기간 및 납입 횟수:
  • 투기과열지구 및 청약과열지역: 가입 24개월 이상, 납입 24회 이상
  • 수도권: 가입 12개월 이상, 납입 12회 이상
  • 기타 지역: 가입 6개월 이상, 납입 6회 이상
• 무주택 세대주: 세대주 및 세대원 전원이 무주택자여야 합니다.
• 소득 및 자산 기준: 일부 공공분양의 경우 소득 및 자산 기준을 충족해야 합니다.

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💡 청약 1순위 조건 충족 팁

1. 청약통장 조기 개설: 청약통장은 가입 기간이 길수록 유리하므로, 가능한 빨리 개설하는 것이 좋습니다.
2. 정기적인 납입: 매월 일정 금액을 납입하여 납입 횟수를 늘리는 것이 중요합니다.
3. 무주택 기간 유지: 무주택 기간이 길수록 가점이 높아지므로, 주택 보유를 신중히 결정해야 합니다.
4. 부양가족 수 증가: 부양가족 수가 많을수록 가점이 높아지므로, 가족 구성원 수를 고려해보세요.

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💰 예치금 기준(서울 기준 예시)

 

민영주택 청약 시 필요한 예치금은 다음과 같습니다:

• 서울 및 부산:
  • 85㎡ 이하: 300만 원
  • 102㎡ 이하: 600만 원
  • 135㎡ 이하: 1,000만 원
  • 135㎡ 초과: 1,500만 원
• 기타 광역시:
  • 85㎡ 이하: 250만 원
  • 102㎡ 이하: 400만 원
  • 135㎡ 이하: 700만 원
  • 135㎡ 초과: 1,000만 원
• 기타 시군:
  • 85㎡ 이하: 200만 원
  • 102㎡ 이하: 300만 원
  • 135㎡ 이하: 400만 원
  • 135㎡ 초과: 500만 원

※ 예치금은 청약 신청 전일까지 충족해야 하며, 한 번에 납입해도 무방합니다.

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🎯 가점제 활용으로 당첨 확률 높이기

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가점제를 활용하여 당첨 확률을 높이려면 다음을 고려하세요:

• 무주택 기간: 최대 32점까지 부여되므로, 무주택 상태를 유지하는 것이 중요합니다.
• 부양가족 수: 부양가족이 많을수록 가점이 높아지므로, 가족 구성원 수를 고려해보세요.
• 청약통장 가입 기간: 가입 기간이 길수록 가점이 높아지므로, 가능한 빨리 청약통장을 개설하는 것이 좋습니다.

또한, 특별공급 제도를 활용하면 일반공급보다 당첨 확률을 높일 수 있습니다. 예를 들어, 신혼부부, 다자녀가구, 생애최초 주택 구입자 등을 위한 특별공급이 있습니다.

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🗓️ 2025 추천 청약 전략

1. 청약통장 가입 및 관리: 청약통장을 조기에 개설하고, 정기적으로 납입하여 가입 기간과 납입 횟수를 늘리세요.
2. 무주택 상태 유지: 무주택 기간이 길수록 가점이 높아지므로, 주택 보유를 신중히 결정하세요.
3. 부양가족 수 고려: 부양가족 수가 많을수록 가점이 높아지므로, 가족 구성원 수를 고려해보세요.
4. 특별공급 활용: 자신이 해당되는 특별공급 제도를 활용하여 당첨 확률을 높이세요.
5. 청약 정보 수집: 청약홈, LH, SH 등의 공식 사이트를 통해 청약 정보를 수시로 확인하세요.

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🧭 주택청약 1순위를 위한 시작 가이드

1. 청약통장 개설: 주택청약종합저축 통장을 은행에서 개설하세요.
2. 정기적인 납입: 매월 일정 금액을 납입하여 납입 횟수를 늘리세요.
3. 무주택 상태 유지: 무주택 상태를 유지하여 무주택 기간을 늘리세요.
4. 청약 정보 확인: 청약홈, LH, SH 등의 공식 사이트를 통해 청약 정보를 수시로 확인하세요.
5. 청약 신청: 청약 자격을 충족한 후, 원하는 주택에 청약 신청하세요.

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🚫 1순위 자격이 제한되는 경우

• 예치금 미달:
  민영주택 청약은 예치금 기준을 충족해야 1순위 자격이 유지됩니다. 예치금은 청약 전일까지 입금되어 있어야 하며, 지역·면적에 따라 기준이 다릅니다. 예를 들어, 서울에서 전용 85㎡ 이하 주택 청약 시 300만 원 이상 예치되어 있어야 합니다.
• 부적격 당첨 이력:
  과거 청약 당첨 후 계약 포기, 부적격 당첨 등 이력이 있는 경우 일정 기간 청약 제한이 있을 수 있습니다.
• 세대원 중복 청약:
  세대원 전원이 동일 단지에 중복 청약을 할 경우 무효 처리되며, 당첨자에게 불이익이 발생할 수 있습니다.

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⚠️ 주택청약 관련 주요 주의사항

1. 청약 조건 변경 시 반영 지연:
   무주택자 전환, 세대주 변경 등 조건 변경 후 시스템에 반영되기까지 시간이 걸릴 수 있으니 여유를 두고 준비하세요.
2. 소득 및 자산 요건 확인:
   특별공급이나 공공분양은 소득·자산 기준이 엄격하게 적용됩니다. 허위 입력 시 불이익이 있습니다.
3. 청약통장 자동 해지 유의:
   일정 기간 납입이 없으면 청약통장이 해지될 수 있으니 자동이체 등록을 권장합니다.
4. 서류 미비 주의:
   특별공급 및 공공분양 청약 시 가족관계증명서, 혼인관계증명서, 소득증빙서류 등 요구 서류를 미리 준비해 두세요.

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❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 청약통장을 개설한 뒤 몇 개월 지나야 1순위가 되나요?
A. 지역 및 주택 유형에 따라 다르나, 보통 민영주택은 1년-2년, 공공분양은 6개월-2년 이상 가입되어 있어야 1순위가 됩니다.

Q2. 예치금은 매달 납입해야 하나요?
A. 민영주택 청약은 예치금만 충족하면 되며, 한 번에 입금해도 무방합니다. 국민주택은 횟수 기준이 적용되므로 정기 납입이 필요합니다.

Q3. 1순위 조건을 갖췄는데도 떨어졌어요. 왜 그럴까요?
A. 1순위는 '청약 자격'일 뿐이며, 경쟁이 치열한 지역에서는 높은 가점 또는 추첨 당첨이 필요합니다.

Q4. 무주택 기간은 언제부터 계산하나요?
A. 일반적으로 본인이 만 30세가 된 해의 1월 1일부터 무주택 기간으로 산정합니다. 단, 혼인 시에는 그 시점부터도 인정될 수 있습니다.

Q5. 예비신혼부부도 청약 신청 가능한가요?
A. 특별공급의 경우 예비신혼부부도 가능하며, 결혼 예정 증빙 서류(예식장 계약서, 청첩장 등)가 필요합니다.

 

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